Le DPE, qu’est-ce que c’est déjà ?
Le Diagnostic de performance énergétique est une étiquette obligatoire affichant la consommation d’énergie primaire (chauffage, eau chaude, climatisation) et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Classée de A (super performant) à G (très énergivore), cette note a une influence directe sur la mise en location ou en vente d’un bien immobilier.
Pourquoi 850 000 logements changent-ils de statut ?
La raison est simple : la méthode actuelle de calcul du DPE est jugée injuste pour les petits logements. D’après les études de l’Ademe et de plusieurs professionnels du secteur, les logements de moins de 40 m² sont pénalisés par la pondération des besoins en chauffage et par le mode de calcul des consommations.
Résultat ? Un T1 mal isolé pouvait se retrouver très facilement en classe G, même si sa consommation absolue restait relativement modeste. La nouvelle règle corrige cette distorsion, sans pour autant alléger les exigences environnementales.
Conséquence : 850 000 logements devraient ainsi améliorer leur note DPE, principalement des studios et petits appartements.
Pourquoi ce changement est-il important pour les propriétaires ?
Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G ne peuvent plus être loués s’ils dépassent un seuil maximal de consommation d’énergie. Les logements classés F seront à leur tour concernés en 2028, puis les E en 2034. Autrement dit : si votre logement est étiqueté F ou G, il devient vite invendable ou inutilisable sans travaux de rénovation énergétique.
En sortant automatiquement de cette catégorie noire, ces 850 000 logements gagnent un répit précieux. Cela évite à leurs propriétaires des dépenses de plusieurs dizaines de milliers d'euros en travaux. Une aubaine, notamment pour les petits bailleurs ou les propriétaires occupants à revenus modestes.
À noter que ce changement ne dispense pas de faire réaliser un nouveau DPE ! L’actualisation automatique ne s’applique pas : il faudra une nouvelle évaluation pour bénéficier de la nouvelle note.
Un effet rebond pour l’environnement ?
Ce changement ne doit pas être vu comme un assouplissement environnemental. Il ne s’agit pas de baisser les exigences, mais de mieux les adapter à la réalité. Si l’étiquette du DPE s’améliore, la consommation réelle ne bouge pas pour autant.
En revanche, cela peut éviter une forme d'injustice écologique : condamner un logement de 20 m² mal noté sans considérer sa consommation réellement modeste, ce n’est pas tout à fait pertinent.
Faut-il s’en réjouir ou s’inquiéter ?
Un peu des deux ! C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires qui vont échapper aux contraintes, mais certains y verront un coup de canif dans la politique de transition écologique.
Il faudra veiller à ce que cette correction ne freine pas la dynamique de rénovation énergétique, qui reste essentielle pour atteindre les objectifs climatiques. Une étiquette qui monte ne doit pas devenir une excuse pour ne rien faire.
850 000 logements vont sortir du statut de passoires énergétiques grâce à une mise à jour du calcul du DPE, prévue pour 2026. Cette réforme corrige une injustice qui affectait les petits logements, mais n’annule pas les efforts à fournir pour une habitation plus durable. Mieux notés, oui, mais toujours perfectibles !
FAQ sur la réforme du DPE et ses conséquences
- 🏠 Mon logement est concerné : vais-je automatiquement recevoir un nouveau DPE ? Non. Le changement de méthode ne met pas à jour automatiquement votre diagnostic. Si vous voulez savoir si votre logement sort du statut de passoire énergétique, il faudra refaire un nouveau DPE après l’entrée en vigueur du correctif.
- 📆 Quand cette réforme du DPE sera-t-elle effective ? La mise à jour du calcul sera vraisemblablement prise en compte à partir de 2026.
- 💶 Est-ce que je peux éviter des travaux grâce à cette réforme ? Oui, dans certains cas. Si votre logement passe de G à E (ou mieux), vous pouvez échapper aux interdictions de mise en location sans engager de gros travaux. Mais attention, cette « bouffée d’air » ne dispense pas de penser rénovation sur le long terme !
- Comment savoir si mon logement va changer de classe ? Les petits logements (moins de 40 m²) sont les principaux concernés. Si vous possédez un studio, un T1 ou un petit T2 mal classé, il y a de fortes chances que la réforme vous soit favorable. Pour en avoir le cœur net, rapprochez-vous d’un diagnostiqueur certifié.
- Est-ce que ça nuit à la transition écologique ? Pas nécessairement. L’objectif est de corriger une injustice technique, pas de relâcher les efforts. On continue de viser un parc immobilier plus sobre en énergie, mais de manière plus juste et réaliste, en tenant compte des spécificités des petits logements.
- 👷♂️ J’avais prévu des travaux : dois-je les annuler ? Pas forcément. Une meilleure étiquette DPE, c’est bien, mais un confort thermique réel, des économies d’énergie durables et une valorisation de votre bien, c’est mieux.
